义乌调查公司：离婚房子是贷款的怎么办理

一、离婚房子是贷款的怎么办理

一方婚前签合同、付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商；协商不成，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方要补偿对方。

婚后共同买房还贷，先商量房子归谁，得房方补偿对方，剩余贷款自己承担；商量不好就起诉，法院依情况判。办理手续

二、离婚房子是否可以写归孩子

离婚时，夫妻能商量着把房子给孩子。这其实就是对共有财产的处置。

只要两人意见统一，在离婚协议里写明房子归孩子，一般就有法律效力。接着得赶紧办产权变更，把房子过户给孩子，保障其权益。

要是房子有贷款没还清，得先弄清楚银行规定，因为变更抵押程序复杂。而且，定了房子归孩子，没特殊情况不能反悔，像孩子严重伤害夫妻或其近亲属这类，才可以撤销。

三、离婚房子是回迁的怎么分配

关于离婚时回迁房的分配问题，需要根据不同情况来具体分析，以下为您详细介绍：

1.回迁房为一方婚前个人财产的情况：

当回迁房是一方在婚前的房屋拆迁后所获得的，并且在整个过程中，没有使用到夫妻共同财产去进行增购或者其他相关操作时，此回迁房通常会被认定为婚前个人财产。

这是因为该房屋的原始产权在婚前就已确定，拆迁只是其形式上的一种变化。

在离婚时，这样的回迁房不会参与夫妻共同财产的分割，而是依旧归属于原来的产权人。

2.回迁房为夫妻共同财产的情况：

若回迁房是婚后夫妻共同拥有的房产经过拆迁后得到的，或者虽然是一方婚前的房产，但在回迁的过程中，使用了夫妻共同财产进行了增购等操作，那么这种情况下的回迁房应当被认定为夫妻共同财产。

对于被认定为夫妻共同财产的回迁房，在离婚时，一般会按照均等原则来进行分割。

不过，在实际分割时，还会适当考虑房屋的来源、双方对房屋的贡献等多方面因素。

具体的分割方式可以是其中一方取得房屋的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿等。

当我们探讨离婚房子是贷款的怎么办理这一问题时，后续还有不少要点需关注。比如在办理过程中，确定房子归属后，剩余贷款的偿还责任该如何清晰界定，这关乎双方后续的经济利益。而且对于房产价值的评估，怎样做到公平公正，以保障双方合法权益也十分关键。若贷款办理涉及变更贷款人等手续，具体流程又该如何操作。要是你在离婚处理贷款房子相关事宜时，对这些方面存在疑问，别再纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。